Slovenský realitný trh opäť naberá na dynamike. Po období spomalenia spôsobeného vyššími úrokovými sadzbami sa ceny bytov vo viacerých regiónoch vracajú k rastu. Najdrahším mestom zostáva Bratislava, no výrazné zdražovanie vidno aj v Košiciach, Žiline či Trnave. Pozreli sme sa na to, koľko dnes stojí bývanie vo veľkých slovenských mestách.
Realitný trh sa vrátil k rastu
Posledné dostupné údaje ukazujú, že slovenské nehnuteľnosti opäť zdražujú. Podľa údajov Národnej banky Slovenska dosiahla priemerná cena bývania v prvom štvrťroku 2026 približne 3 005 eur za meter štvorcový, čo predstavuje medziročný nárast o viac ako 11 %.
Rast cien podporuje viacero faktorov. Medzi najdôležitejšie patria:
- postupné znižovanie úrokových sadzieb hypoték,
- obmedzená ponuka nových bytov,
- rast stavebných nákladov,
- pretrvávajúci záujem o bývanie vo väčších mestách,
- investičný dopyt zo strany domácností.
Výsledkom je situácia, keď sa mnohí záujemcovia o bývanie snažia kúpiť nehnuteľnosť skôr, než ceny opäť výraznejšie vzrastú.
Bratislava zostáva najdrahším mestom na Slovensku
Nie je prekvapením, že najvyššie ceny bytov nájdeme v hlavnom meste. Bratislava je dlhodobo ekonomickým centrom krajiny, kde sa sústreďujú najlepšie platené pracovné pozície, zahraničné investície aj najväčší dopyt po bývaní.
Priemerné ceny bytov sa v mnohých lokalitách pohybujú medzi 4 000 až 5 000 eur za meter štvorcový, pričom v prestížnych častiach mesta môžu výrazne prekročiť aj túto hranicu. V najlukratívnejších projektoch sa cena metra štvorcového dostáva dokonca k úrovni 8 000 eur.
To znamená, že:
- menší dvojizbový byt s výmerou 50 m² môže stáť približne 200 000 až 250 000 eur,
- trojizbový byt s výmerou 70 m² často presahuje 300 000 eur,
- novostavby v atraktívnych lokalitách môžu byť ešte výrazne drahšie.
Najdrahšími mestskými časťami zostávajú tradične Staré Mesto, Nové Mesto a Ružinov.
Košice dobiehajú hlavné mesto
Druhé najväčšie slovenské mesto patrí medzi najrýchlejšie rastúce realitné trhy v krajine. Košice profitujú z rozvoja IT sektora, priemyselných parkov aj rastúceho záujmu investorov.
Analýzy realitného trhu ukazujú, že práve Košický kraj patrí medzi regióny, ktoré sa výrazne podieľajú na celkovom raste cien bývania na Slovensku.
V závislosti od lokality sa ceny bytov v Košiciach často pohybujú v rozmedzí:
- 2 800 až 4 000 eur za meter štvorcový,
- novostavby v atraktívnych lokalitách bývajú ešte drahšie.
Pri kúpe bežného dvojizbového bytu s výmerou 55 m² tak treba počítať s cenou približne 160 000 až 220 000 eur.
Košice sú zároveň príkladom mesta, kde rast cien predajov postupne tlačí nahor aj ceny nájmov.
Žilina, Trnava a Banská Bystrica sa približujú veľkým mestám
Aj ďalšie krajské mestá zaznamenávajú rast cien. Najmä Žilina a Trnava profitujú zo silného priemyslu, dobrej dopravnej dostupnosti a rastúceho počtu pracovných príležitostí.
V týchto mestách sa priemerné ceny bytov často pohybujú medzi:
- 2 500 až 3 500 eur za meter štvorcový pri novších nehnuteľnostiach,
- približne 2 200 až 3 000 eur za meter štvorcový pri starších bytoch.
Pri trojizbovom byte s rozlohou okolo 70 m² sa tak cena často dostáva nad hranicu 180 000 až 230 000 eur.
Banská Bystrica zaznamenáva podobný vývoj. Dopyt podporujú univerzity, služby a rastúci záujem o bývanie v strednej časti Slovenska.
Najdostupnejšie zostávajú Prešov, Nitra a Trenčín
Hoci ani tieto mestá sa nevyhli zdražovaniu, stále patria medzi cenovo dostupnejšie krajské mestá.
Vo všeobecnosti možno počítať s cenami:
- približne 2 000 až 3 000 eur za meter štvorcový,
- v závislosti od veku nehnuteľnosti, lokality a technického stavu.
Dvojizbový byt sa tu často dá kúpiť za 120 000 až 180 000 eur, čo je výrazne menej než v Bratislave.
Aj v týchto regiónoch však odborníci upozorňujú na pokračujúci rast cien, najmä v prípade kvalitných bytov v žiadaných lokalitách.
Bude zdražovanie pokračovať?
Väčšina analytikov očakáva, že ceny nehnuteľností budú na Slovensku rásť aj počas nasledujúcich mesiacov. Tempo rastu síce nemusí dosahovať rekordné hodnoty z minulých rokov, no kombinácia nižších úrokových sadzieb, obmedzenej výstavby a stále silného dopytu vytvára prostredie, ktoré ďalšiemu poklesu cien príliš nepraje.
Pre záujemcov o vlastné bývanie to znamená, že rozhodovanie o kúpe bude čoraz viac závisieť od konkrétnej lokality, finančných možností a schopnosti získať výhodné financovanie.
Jedno je však isté – bývanie vo veľkých slovenských mestách zostáva drahé a pre mnohé domácnosti predstavuje jednu z najväčších životných investícií.
Zdroje:
- https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/vyvoj-cien-nehnutelnosti-na-byvanie-v-sr/
- https://slovak.statistics.sk/wps/portal/ext/products/informationmessages/inf_sprava_detail/150bf580-b66c-45aa-993b-8ec826d570da/
